文章关键词：寒柏 如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住，房龄较短，所以装修的效果都比较现代，更受年轻人的欢迎，更关键的购买精装次新房能省下装修的大笔装修费用；而毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。“可继续月供公积金贷款,不用改商业贷款。对于驻马店购房者来说，买房花费了大半辈子的积蓄，如果无法办房产证，那是多么憋屈啊！所以买房时要注意规避以上情况，只有这样才能顺顺利利买房！
。审批通过后，借款人与公积金中心、受托银行签订《个人住房公积金借款合同》。
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搜集楼盘信息在物色楼盘的时候，购买者应该从多种途径去搜集楼盘的信息，如网络、广告、电话等等进行了解资讯，对楼盘的情况、户型、价格、活动都进行一定的了解，再考虑是否购买；但现在这个信息流动强、信息量大的时代，购买者更加需要具备高辨别能力，需要依靠自己衡量好坏与否，而非过度相信他人的言语。从本质上看，这三种产权证书并没有区别，都是购房者对房屋所有权的凭证。教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章>>。3、配套设施陷阱
房子在预售的时候，销售处说的天花乱坠，小区的房屋规划和配套设施基本是看的设计图或者销售人员口头阐述，比如：业主可以在小区免费打球、健身、长期提供免费交通车等等，等到业主入住后就发现不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量数量大缩水。总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。
4、卫生间的地面应该留有倾斜的角度,以达到尽快排水的目的。所以，在买房前要算清楚，准备充足的资金。（2）产权登记费
产权登记费由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅550元/套。
三、住房公积金贷款提前还款和结清须知
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息； （2）提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%；（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。不过，有些小区物业会变相进行额外收费，这显然是不合理的，业主们完全可以不用交！
物业合同
五、没有合同的物业费
小区物业只有在与业主们或者业委会签订物业合同后，才有权利收取物业费。下面详解二手房交易中个人所得税如何征收。
那么，在买房时，购房者应该如何判断开发商的实力呢？本文将为大家介绍。可以通过以下方式，查询二手房房龄。因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。
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所以，购买者在与售卖者进行约定时，就应该提前约定清楚，如果不是由于购买者的原因而无法申请到按揭贷款的话，售卖者是无权拒绝购买者退房的，但是购买者一定要注意收集证据，证明按揭贷款没有成功并不是自己的原因。第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。三、违约定金《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。
一、职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供（任选其一）：
1、购房合同或协议原件及复印件；购房全款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡
2、房本原件及复印件；购房全款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡
二、职工采用贷款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供（任选其一）：
1、借款合同的原件及复印件；购房合同的原件及复印件；购房首付款发票、借款发票的原件及复印件；身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡
2、房本原件及复印件；购房全款或者首付款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡
（三）、职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供：
1、买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证原件及复印件；
2、房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易发票的原件及复印件；
3、如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件及复印件；
4、身份证原件及复印件；
5、公积金联名卡或工资卡
（四）、夫妻购房提取住房公积金：
1、如双方都建立住房公积金，主购房人应先办理提取手续，配偶方才可办理；
2、主购房人提取时应提供提取所需材料原件，配偶方提取时除提供材料原件外，还需出具结婚证书及主购房人的支取记录单；
3、双方累计提取金额不得超过购房款的总价；
4、如主购房人没有建立住房公积金，无法提供支取记录单，配偶提取时，须由主购房人的单位开具未建立住房公积金的证明。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。
发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。可在墙纸墙布接口喷上少量水分，观察是否剥落。3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。8-16层
适合各种年龄和家庭组合
优点：大部分亲友、置业顾问都会向购房者推荐这区间的楼层，说是高层的黄金楼层一点也不为过，这也是大多青中年购房者的首选。
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第二种、拥有优质工作一般来说，银行都会把律师、教师、医生等工作人员认定为优质客户，如果他们申请房贷，往往成功率会很高。3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。大多数买房人，都会选择公积金贷款或商业贷款。2米高处。
（1）7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。越来越多的年轻人不再把买房当作是人生的必修课，因为人生短暂，还有更多有意义、能让自己开心的事情需要去做。那么，买二手房时，购房者应如何防止“一房多卖”？遭遇“一房多卖”如何赔偿呢？接下来我们一起来看看文章。但我们的城市扩张,往往只有成片的居住区和工业区,即使有配套的学校,也是完全无法PK市中心的教育资源。
4、按照土地收益定价
契税按照土地收益定价的情形不常遇到。2、办理了按月还贷，是否会影响公积金提取总额？
不会。概念
双拼别墅是联排别墅与独栋别墅中间的产物，它由两个单元的别墅拼联而成的单栋别墅。机电设施设备日常运行养护费是指普通住宅小区物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统(电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等)、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景(包括喷泉)等机电设施设备日常运行养护的费用。
特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
卖方为企业需提供资料：
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。户口问题。而如果买的是二手房，即使是买家的首套房，也不能只付2成首付款。
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前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。比如不要在农田耕地里盖房，不要在国家农田水利设施的位置建房等；严格遵守“一户一宅”。六、违约责任协商明确
女性毕竟还是弱势群体，容易被欺骗，所以在签署合同时最好清楚标明各方的责任与义务，如违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样可以更好地保障权益。
简单一些，最好看看样板房，体验体验。第三、在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式。这些费用房管部门都有相应的收费标准。