文章关键词：德州二手房网 但是验收精装房也要非常认真仔细才行，下面由小编为大家介绍一下。那么这笔款支付给谁最保险呢？
房款很重要，最好放第三方监管机构，谨防有些中介关门逃跑
如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款最好进行第三方资金监管。以成都为例：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。
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购买带阁楼的房子也有很多需要注意的地方，毕竟顶层的房子存在的缺点还是比较多的，购房者在购买之前，最好还是应该对这些缺点有所了解。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。而一旦中间由于更换工作等原因，交接不及时就会造成社保断缴，有很多打算购房的人甚至为了这个原因不敢换工作。购房者可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。银行贷款买房注意四贷款后出租住房不要忘记告知义务。对于像徐先生这样急需用钱的业主来说，简直就是太幸福的事情了，他本来会以为至少也得几个月的时间，但是没想到会如此的神速。4、一般住房公积金的提取三天就可以到账,而且公积金每年只能提取一次,时间自己来定。
无奈，王芳咨询律师请求帮助。2．双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。而小型房子塑造性比较好，在设计时就比较简单一点，且装修的费用都比较低一点。
事实上，房地产税牵涉到整个土地税收，如果征收房地产税，可能就要对比如土地出让中的很多收费标准进行调整。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。暗间
暗间是指无法自然采光，没有窗户通风的房间。
验房须知五：
仔细检查地面有无空壳开裂情况。5、公积金缴存比例下调
2016年2月29日，广东省政府发文调整住房公积金缴存比例，缴存上限从20%降至12%，缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
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编者按：安居才能乐业，买一套称心如意的房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但在购房中会出现各种问题，如开发商延期交房或是购房者拿不到产权证，还有就是房屋质量不合格，遇到这些问题，有些购房者会选择退房，那具体什么时候买房人可以选择退房呢，小编为您详细解答新房退房时间。当然，这一过程一般要由房屋所在地房地产交易管理部门完成。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。记者从理财、户型、交通等九个方面整理出专家建议，为购房“菜鸟”提供一条龙服务。3、银行一般只贷到70% ,如果经营贷款,可以做到100% ,如果担保公司给你做纯担保，那也可以贷得多,费用一般是3%,条件好的话 2。“我们是2011年6月住进来的，每月租金875元，政府补贴285元，我们老两口只要交590元。
一个管理完善、设计得力的小区的变通应该具有封闭性强、人车分流、道路规划合理、交汇点少和大量单行线曲特点。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。2、单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“自住型商品房”的项目信息。于新手购房者来说，有些注意事项要牢记，尤其是以下6点。
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那么，二手房在哪些情况下需要评估呢？（1）二手房价格明显过低时需要房地产评估。什么样的户型是好户型？
好户型一般标准
房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。第七条 职工依照本办法第五条第（一）、（五）、（六）项规定提取住房公积金的，配偶可同时提取本人住房公积金帐户内的存储余额。②、楼盘形态。
一般来说，有钱人买房并不是为了用来自住，而是为了赚钱，因此，涨幅空间相对小的郊区新房自然就不是有钱人的理财目标了。现金购房，但是公积金想提取出来，需要哪些资料呢？
①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；
②加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》
③《房屋所有权证》原件；
④《契证》原件；
⑤房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）
⑥已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。使用商业贷款的总利息为1159838元，组合贷款的总利息为971454元，两者之间的差额为188385元。2、污染问题较多
如果房子周围存在垃圾站、信号塔等污染源，那么长期生活于此，必然会影响居住者的身心健康。
来源：搜狐焦点网
不动产权证和房产证其实都是房屋产权的证明，以前买房后办理的都是房产证，而如今基本都是不动产权证，那么这两者的区别到底是什么呢？
房产证和不动产权证的区别主要体现在以下3个方面：
1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。至于如何解押，通常有两种办法解决：
1、凑钱还清贷款
没还完贷款又想卖房最直接的解决方法就是，拿着余钱去银行直接将剩余没还完的贷款和利息全部还清，贷款还清，房子解押，你就可以自由买卖名下的房子了。
办理商品房交付手续
交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。适当套近乎，做好谈判失败的准备
卖房的人可能是投资客，也可能是改善型业主，或许多一万少一万对他们来说没那么在乎，可能因为和你聊得投机，降价就在一念之间。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。
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八、注意合同文本中补充协议的内容。做为一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则，买房才一定吃不了亏。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
注：中国银行，单身收入证明需开1万以上；夫妻两人收入证明需开1。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。如果购房者将已经抵押过的房子再次进行抵押的话，这就被称为房产二次抵押贷款，这时，不论是对购房者还是对房屋本身来说，贷款的要求就会比第一次的贷款更加严格一些，现在就让我们一起来看看房产二次贷款的具体情况吧。