文章关键词：广州粤海丽江花园 如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任；如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。重大管理决策的表决权；
7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；
8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；
9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评
10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；
11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，其后双方离婚，对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。
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一、小区整体环境最直观感受一个小区品质的应该就是小区的整体环境了，说白了就是绿化怎么样。国土房管局工作员解释，物业可以对逾期不缴纳物管费的业主提起诉讼或申请仲裁，经司法判决或者仲裁裁决后仍不履行的，才录入个人信用档案。全款买房的风险很大，购买期房又存在太多的不确定性了，所以现在很多准备全款购买房子的购房者都会很犹豫，就怕自己做错了就决定，其实全款买房更适合一些购买自住房的购房者，以上就是关于全款买房有什么好处以及全款买房要注意什么的介绍了。一、部分赠与
通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。第二招：查看房屋质量
房子的质量好坏决定了居住的舒适度，买房的时候，对房屋的质量也一定要好好考察。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。
另外，还需要携带买房时的契税完税或减免税凭证，房产平面图两份，夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）。对于购房者而言，在买房置业的过程中要缴纳许多税费，而这其中最重要的就要属契税，那么究竟什么是契税，沈阳市关于商品房契税收取标准又是什么呢?
什么是契税?
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。8米左右即可,居住舒适的同时,又不会影响到采光。
写清租赁期限的意义是：
（1）期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人；
（2）如果出租人提前收回住宅的，应当有"必须收回"的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作；
（3）因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效；
（4）承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。近几年，交通便利使异地居住更加轻松，异地置业也成为不少人自住或投资的新选择。3、业主委员会没运作的小区
如果想要买现房，特别是二手房，重要的就是了解小区业主委员会运作情况，业主委员会没有用心维护的小区，售价会比其他邻近大楼，如果碰到业主委员会没有好好维护，即便再好的硬体设备，民众仍不便使用。
需要提醒大家的是，在验房时应着重注意以下四个方面：
1、门窗外框周边应打密封胶，门窗无划痕、损伤，推拉顺畅；
2、水电部分，业主应着重检查电路、排水是否正常，卫生间等用水房间应做蓄水检验；
3、墙面、地面无空鼓、裂缝，用水房间应与相邻地面有2cm的高差；
4、地辐热、暖气管道的打压是验房的重点，试验压力一般为0。《物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。4、二手房过户土地收益金(代收)：
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
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以如今的房价来看，购买一套房子需要的资金都不是一笔小数目，很多人都是通过申请银行贷款才能买到房子的，而贷款购买房子的话，其实首付款也不是小数目，通常一套房子的最低首付款都是几十上百万了，如果是购买二手房的话，首付就更多了，并且购买房子的过程中隐藏着很多的问题，今天小编就来讲讲，常见的购房陷阱有哪些？1、热销陷阱
开发商想要销售房子，首先就是要吸引足够多的购房者，而现在基本上很多人都有爱凑热闹的一种习惯，开发商抓住购房者的这一特点，就会制造楼盘热销的陷阱。王先生准备将房屋过户给王芳，但该房屋仍不允许上市交易。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
共有产权比例究竟如何划分？
2013年10月23日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，表示北京今后将加快发展自住型商品住房。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿10万元”之类的合同条款。第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；
省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；
市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
注意事项：
1、办理二手房交易时，必须买卖双方都到场（包含所有利害关系人），如果有其中一方未能到场办理，就要出具公证处对其房屋做出的房屋买卖公证《公证委托书》。比如，利用家具的隔断功能，在陈设设计上营造良好的心理暗示气氛，让每一个家庭成员都能在这个家中最大的空间找到自己最舒服、最自在的位置。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法:愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只有获得购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。
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开发商应在此附图中盖章确认，并在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。4。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易， 银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。事项项四：检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。第三步贷款受理、银行初审
1。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。5。
平时按30天计息，1月份按31天算，客观上是否向还款人多收了一天利息呢?该人士回应：平时31天的时候，计息也按30天算，“换个角度看，是不是能说平时的利息少算了呢?”
。因为房产商选择样板房时，通常第一个想到的就是位置。在大规模施工装修过程中，如果摊上不诚信的开发商，很多埋在地下、盖在墙里的隐患都可能被掩盖一新，等到入住后再发现就晚了。面对形形色色的沙盘，该看些什么?面对巧舌如簧的售楼小姐，你要问些什么？今天小编就来支招了，在售楼部看房要问什么？且往下看。
还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。注意：其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
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四、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。审查房屋的质量。
4、 公积金自由还款
公积金自由还款是指设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，是公积金贷款独有的还款方式。39万户纳税人信息的核实录入工作。所以大家在看户型图时，最好能摒弃彩色效果图带给你的视觉干扰。