文章关键词：东都公元 在市场上，除了高层房以及小高层房之类，还存在着“别墅”这一类型的房屋。有的开发商因为营销策略的关系会改变楼盘的名称，所以可能查不到预售许可证，但是首先你可以看一下许可证中楼盘地址，其次你可以要求开发商拿出正式购房合同，合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名称—致，否则可能办不到房产证。1．进行房屋实测面积成果备案
单位申请人应按照《关于规范用于房屋所有权初始登记的房产测绘成果管理的通知》（京建交［2005］1117号）的有关规定，到北京市房地产勘察测绘所办理实测成果备案，上传房屋实测数据并领取《测绘成果备案表》。而往往这种签约都会有一个年限，年限到了，合作名校的人员可能就会撤出，这个也取决于当初“签约”的具体规定内容。
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有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。因为现在房贷利率上浮，一部分不打算提前还款的人觉得还清了再想贷这么大额的款就难了，还不如每个月慢慢还房贷，不仅可以抵御现在的通货膨胀，还可以去做其他的理财。天有不测风云，人有旦夕祸福，谁也说不准下一秒会发生什么。营业税及其附加税按照 5。第三个是噪音现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。建筑面积和套内面积怎么计算
套内使用面积是各房间使用面积的总和。牢记：
套内墙体中的非公用墙体水平投影面积，全部计入套内墙体面积;公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。也就是说，专项资金有三个特点：一是来源于财政或上级单位；二是用于特定事项；三是需要单独核算。
(按各地政府实际情况定)。那么，农村宅基地房产证丢失怎么补办呢?
丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。3．要摸清各个学校对学位的特别规定。
1米，其余部分最小净高不低于正负1。最重要的影响——个人收入降低
这里主要指那些公积金缴存比例高于12%的职工，虽然公积金缴存比例降低了，职工实发工资增加了，但如果是从20%直接降到12%，公司将少缴8%的公积金，等于职工损失了8%左右的工资。下面小编为大家介绍二手房买卖过程中一定要了解的购房“潜规则”。
《住宅专项维修资金管理办法》自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）同时废止。举个例子，比如空调洞，一般都是土建总包预留，但很多土建总包存在定位不准，遗漏，还有洞口外高内低导致空调冷凝水倒排，这些问题在精装阶段如果没有处理好，最后就遗留到业主手上。五、住房公积金贷款需要担保。
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3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。“我们现在不做二手房贷款，只受理有合作关系楼盘的贷款业务。(一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
(二)同意提前结清原商贷余额;
(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
(五)转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准);
(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);
(七)无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;
(九)原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
(十)原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;
(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。”市民都女士参与城市晚报“两会金点子”征集活动给城市晚报来电表达自己的看法。3。2项目验收不合格
案例：
孙女士在外地买了一套新房，与开发商签订购房合同，支付了房款。
只有当房产判定由离婚后的一方所有，一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。还有一部分人可能会考虑到光线的问题，其实在这个楼层它的采光是没有问题的，而并不会像低层一样开门就需要开灯，而像这样的楼层它刚刚好，树木没有达到这样的高度，大家一眼望出去是也是比较好的。
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开发商以缴纳金为由让购房者填写交房验收单有的购房者在收到交房通知时被告知需缴付滞纳金，且金额并不低。3、对沙盘中的可疑之处问到底
大家在销售部查看沙盘的时候一定要仔细一些，包括一些小细节都不要放过，如果大家在查看沙盘的时候有发现可疑之处，那么一定要打破砂锅问到底。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。贷款利率折扣
购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4。
情形3
婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。上海：
不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，贷款金额不能超过每人公积金账户储蓄余额的40倍。并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。备足现金的话，谈判成功的可能性大增。
而且单卫也让房屋面积的分配和使用更加均衡，相对而言，购房成本也少了。7、如果一样总价，买位置好的；如果一样位置，买有人住的。所以在一般情况下，无论是谁搬家，进入新家的时候手里多多少少都要带上一定的物品，即使是一个红包或者是一个枕头，一个水壶家具都是需要的，绝对不能够空手入屋。
市场：买家替卖家解押成潜规则
由于房子是大宗商品，不少购房者都是通过银行贷款来购买。四、保证人的保证范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权的费用。目前，在贷款按揭的要求中，1995年是一个重要的时间节点，部分银行对于房龄、建筑面积都有要求，年代太早的房屋，在贷款成数和贷款时间上都有限制。
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7%。基本都只说前一种。六、了解装修的状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
在这里小编要给大家严重地提醒一下，一旦你在存在违规操作的行为，那么你也是无法拿到不动产权证的。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。婚后买房，夫妻共同出资或者仅一方出资，夫妻双方书面约定该房屋仅属于夫妻某一方，且房屋仅登记在该方名下，该房屋 就是登记方的个人财产。