文章关键词：广州买二手房 3、电源插座安装准确与否
如果电源插座的零线和火线接错了就会造成短路，因此在安装插座电源时，多留意下，不要出现这样的错误，两孔插座通常右孔或上孔是火线，若是三孔插座的，右孔则是火线，左孔为零线，中间为地线，在电路验收的时候一定要进行通电测试，要查看下电源插座是否都能正常可用。二、防止少数“炒家”到处炒房子。现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。4、交纳费用
买房除了购房的费用外，在交房时还有几个费用需要交纳：契税：1-3%*网签价；公共维修基金：房款的2%-3%；物业管理费用。
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如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。2、户型很重要小户型的房子原本面积就比较小，挑选户型非常重要，大家在挑选小户型是要注意选择户型方正、布局紧凑、高的户型。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。lpr当前的形成是根据中期借贷便利(MLF)、长期贷款(住房贷款)、报价行这些因素决定的，并且报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次，这样就组成了lpr的形成制度。这种情况下，开发商方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除购房合同则购房人应该赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应违约金（一般应是从首付款中扣除，剩余首付款归还购房人）。注意：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。在买房选户型时，一定要格外注意户型，不仅仅是为了我们居住的舒适性，更是在风水方面使我们的居住生活更加顺利，加强我们的运势，其实方方正正的房子应该是为合适的，如果对其他都不清楚的话，选择方方正正的就可以了。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
购房者可尽量选择物业服务和小区商业配套成熟的社区，许多麻烦事可以让物业帮忙解决。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图、约定细则等。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。
先交房后收房这个问题合理吗?
有不少业主对于开发商要求的先交费签字再拿钥匙收房的做法表示不满。特别像宾馆的走道，长期住着会很压抑。6万元的税费。
提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款或组合贷款中的住房公积金贷款本息的，也可委托公积金中心每年按签署协议的约定，以自动转账方式将提取金额直接划入提取人住房公积金联名卡或缴存银行其它储蓄账户（此种方式以下简称住房公积金委托提取）。在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。总结
关于车位的问题，业主们只要记住，有产权的车位能够买卖，也最放心，肯定也是最贵的；产权不清晰的，大多只能出租，一般由物业公司管理。
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如果购房者有意购买小产权房,就需要同时做好迎接风险、收益的准备。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。要想确定让孩子上哪所学校，首先需要弄清楚各区小学学区划片，按照免试就近入学的原则，根据小学学区划片选择小学。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;
第三、首期付款的宽松原则。5、注意合同中的装修保修期
一般精装修住宅都有一个固定的保修期。四楼和九楼属于西方，属金。
一、 过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。所以，我国民法下的财产权的涵盖范围自然十分广泛，它既包括无形财产，也包括物权、债权、知识产权、继承权等以经济为内容的其他权利。2、为了编撰《标准》，蓝光经过近半年时间的准备，同时组织国内众多户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。2）评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。
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区片小学
学区划片范围
对口
初中
市南西片
北京路小学
北京路全路段 济南路全路段 山西路全路段 江宁路全路段
天津路全路段 寿康路全路段 宁阳路全路段 保定路全路段
大沽路全路段 新泰路全路段 泗水路全路段 蒙阴路全路段
新泰安路全路段 泰安路全路段 冠县路全路段
中山路108—200号，115－199号
河北路2－80号，3－81号
河南路19号－终点，20号－终点
湖北路16号－终点，19号－终点
湖南路48号－终点，37号－终点
肥城路13号－终点，10号－终点
莘县路1—45号，2—44号
整体调拨
青岛24中
莘县路小学
根据市南区教育局安排，学校因拆迁2014暂不招收一年级新生
朝城路小学
费县路1-47号 2-64号
鱼台路全段 郯城路全段
单县路全段 朝城路全段
汶水路全段 南阳路全段
郓城北路全段 范县路全段
城武支路全段 南村路全段
广州路91——107号、2——52号
兰山路3——15号、14——16号
贵州路47——69号、30号——终点
汶上路1——13号、2——8号
观城路1——47号、2——52号
太平路39——77号、16——18号
广西路49——59号、46——72号
河南路1——17号 、2-18号
四川路 1——15号
莘县路46——112号 47——111号
西江路全段 石村路全段
荷泽一路全段 荷泽二路全段
荷泽三路全段 荷泽四路全段
定陶路小学
成武路 全部单号 双号段 2至66号
定陶路 单号段 1至9 双号段 02至22
东平路 单号段 1至51 双号段 2至62
费县路 单号段 49至115 双号段 66至152
观城路 单号段 49至111 双号段 54至110
广州路 单号段 1至87
菏泽路 全部门号
寿张路 单号段 1至103 双号段 2至40
四川路 双号段 2至34
滕县路 全部门号
汶上路 单号段 17至17 双号段 10至22
云南路 单号段 1至221 双号段 02至60
滋阳路 单号段 1至35 双号段 2至18
市南区第二实验小学
邹县路全部 枣庄路全部 巨野路全部 濮县路全路段 磁山路全路段 台西一路全路段 嘉祥路全路段 西藏路全路段 西藏一路全路段 西藏二路全路段
东平路：双号64号以后 单号53号以后
汶上路：双号24—终点号 单号19号 29号—终点
滋阳路：双号22号以后 单号47号以后
四川路：双号36——70号 单号17——31号
云南路：双号78号—终点 单号235号—终点
贵州路小学
团岛一路、团岛三路、团岛四路、台西纬二路、台西纬四路、台西纬五路、台西二路、台西三路、台西四路、台西五路、郓城南路、西康路全路段
团岛二路1—7号（单号）
贵州路1—21号、2—28号
成武路68号
八大峡小学
瞿塘峡路、观音峡路、刘家峡路、巫峡路、青铜峡路、龙羊峡路、明月峡路、红山峡路、红山峡支路、三门峡路、西陵峡路、团岛路全路段、团岛二路单号９号－终点、双号２号－终点、贵州路２３－３９号
。对于已经成家有小孩的购房者，就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面，甚至还可能包括赡养父母方面。（一）常规性的公共服务。1、水箱是否漏水
抽水座便器储水箱漏水除有明显滴水声响可断定外，一般不易发觉。
因此，要用步行的时间来规定，比如步行五分钟以内，我们就可以称为地铁房；10分钟内，就可以算准地铁房。再有,房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益(必须合法)。①开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。楼王与其他住宅楼的大区别是其占据小区很好的地理位置，周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是佳的。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。b公司在庭审中提出的主要理由是,该公司在2001年6月以前从未使用房产,不应交纳上述费用;a公司认为,a公司从1993年开始提供物业管理服务,不论b公司是否入伙、是否使用房产,都应交纳上述款项。保修期从交付之日起计算。
其中，单校划片适用于教育资源相对均衡的地方，落实就近入学的要求。2。不动产登记办理地址：不动产登记大厅
不动产转移登记的办理时限一般为15个工作日，城市不同，办理时限就略有出入。
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建设银行：由8。4、是否以验资为借口？
如果贷款机构要求验资，要求借贷人办理一张银行卡，写他人的联系方式，并往里存钱，并说验资后才能放款，一旦遇到这样的情况那应该就是遇到诈骗集团了。如果你是外地户口，工作单位离职，回你户口所在地开具一张回家务农证明，也可以去领取，还有一种就是租房可以提取公积金，具体就是租有产证的房子，开具租赁发票，拿租赁发票合同，还有暂住证也可以去申请领取。
同时，社会的发展加快，子女远在异地求学、工作、婚姻，也让一些有条件的父母，会更多考虑孩子将来的幸福与风险，愿意鼎力支持，甚至超负荷地给予帮助。一、二手房不过户要承担哪些风险?
1、房价上涨，卖方或违约
如今，房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。例如，15年期，20万元贷款，采用等额本息还款，每月还款额为1707元。