文章关键词：远洋城论坛 房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。5、心态要平稳，不要恐慌着急
其实买房是一件需要进行长远考虑的事情，购房者应该花费更多的时间去选择更喜欢的房子。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。在这个高离婚率时代，一旦夫妻离婚了，那么婚后所买的房子作为夫妻共同财产，可是要平均分割的吗，这显然对于出钱较多的一方极为不公平，所以，小编提醒广大购房者，如果你的婚姻还不稳定，那么你最好还是暂时别贷款买房了，否则等到离婚了，房子的房贷该由谁来还呢？
4、身背巨额债务
有些购房者在贷款买房时就已经身背巨额债务了，且不说银行会直接拒贷，就算银行最后为你提供了房贷，面对债务与月供的双重压力，你怎么还呢？如果你长期处于高压生活之中，那么恐怕你的身心健康早晚都会出问题！
5、已被银行拒贷
有些购房者已被银行拒贷了，但是仍然不死心，还想要贷款买房。
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所以，大家在还贷时一定要多多留意银行的系统公告。如果迁出户口或死亡均会丧失宅基地的使用权。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。年轻人买房子首先会选择户型不会太大反而房子，交通的便利也是他们选择房子时重要的参考条件，同时这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。看客会心一笑的同时，却不得不承认教育地产这个“香饽饽”的炙手可热。房东在挑选中介进行估价的时候需要注意，尽量选择房屋所在区域的中介，相比其他经纪公司，所在区域的中介由于更了解片区内的房子情况，估价也会更加精准。如财税改革怎么走，这其中房产税、房地产税进入立法程序的推进如何，尤其受人关注。
目前中国还未开始征收物业税，但物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。4、考虑教育规划
古有孟母三迁，现如今很多人为了孩子的教育问题也会选择购买学区房，学区房也被炒得火热，所以购房者在选择房屋的时候还需要考虑到孩子读书问题，即便是年轻购房还没有小孩，但是为了未来的方便，如果小区附近有学校的话，日后孩子读书接送也会比较方便。④内墙面装饰厚度计入使用面积。但是，定金不能超出购房款的20％，
如果购房者在交了定金之后又不购买，出售方有权以购房者违约为由，不退还定金。
而且觉得别人买五证不全的房子也没什么问题。首先，样板间一般都是在空地临时搭建的，而不是在楼栋里面1：1建造，所以无论是墙体还是采光都会有出入。据小编了解，除了国家规定的必须缴纳的税费，还要收取的费用有三项：银行代办费、按揭服务费、评估公司评估费。
目前国家颁布了“十种装饰非毛坯材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。4。
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根据政策、利息、资金成本等因素综合考虑，刘先生的这次贷款变更并不划算。第五，直接销户提取全部金额除了购房、租房可以选择将公积金提取出来之外，还有一些情况也可以申请提取。所以我们在售楼处看房的时候需要明确好公摊面积。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。但何时出台，将视个税改革工作的进展而定。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
2、相邻房屋共用一墙，墙体中心线一分为二,分别计入各自的公摊面积。2。3。9米;120平方米的住宅，客厅开间在3。
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吸引他们的理由很简单，那就是开发商开出的条件很优厚。2、公积金贷款与商业贷款最大化分配一般来说，公积金贷款额度往往有限，所以多数购房者都会选择组合贷款。另外,根据中国风水上说方方正正的户型会让房屋的主人,反而缺角的房屋户型对房屋主人不利。根据小区贴出的公示，对电梯的资金分摊比例是这样规定的：一楼用户不出资，二楼到七楼分别按照由少7。
05%的印花税，一定金额的住宅专项维修资金。【公积金贷款买房条件】
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。据谢先生介绍，2013年7月，他在装修房屋时发现主卧飘窗处漏水，开发商虽用胶帮其进行了处理，但装修完毕后，漏水情况又再次出现。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。
第三重配套为医疗配套。刚需人群主导市场
肖小平认为，房贷利率下调，缩短了购房者的决策周期。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果贷款年限过短，还款压力相应较大；而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大压力。
收房注意事项：
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况
4、水电煤畅通情况和能否正常使用
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，应听到咕噜噜的声音和表面无积水；验收地面下水情况
6、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
7、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。二、夫妻共有仅有一方登记变更为共有
实际上为夫妻双方共有的房屋，原来仅以一方名义办理了登记，现申请登记为双方共有，按何种登记办理?
实际上为夫妻共有的房屋，而仅以一方名义办理了登记，这是登记簿记载事项和实际权利状态不一致。(4)内页看附记内容：真的房产证三页中附记一栏的内容有:产权来源和其中分摊面积等。
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与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要 购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。我们的现状是老物业走了，新物业来了，从新物业接手之日，我们的物业费是交的，关键是前面半年的物业费不交会不会对业委会成立有影响?
答：从法律上来说，是不会的。具体要求如下：
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4。
以提高生活质量为目的买房，房子质量配套毫无疑问会更好，价格也会更高。虽然小产权房不合法、产权不完整、质量较差、风险隐患大，但相对商品房极为低廉的价格吸引力是相当大的。价值100万元房产，如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右，首付30万贷款70万按最长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。