文章关键词：御锦城v青年 减税可以增加交易的活跃，但增加税负，会控制这块的交易。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果购买的是新房，开发商通常会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少。判断一个小区是否是否宜居，个人认为有这么几个条件：
1、停车位得基本满足，不能晚上9点以后找不着停车位！
2、小区有一定的花园面积，方便溜娃、遛狗和遛弯；
3、小区自带中大型超市或者Mall，购物吃饭方便；
4、底商有百果园和钱大妈，方便买水果买菜；
5、小区内带幼儿园，小区步行10分钟内有小学和培训机构，谁家有小孩谁知道！
6、步行10分钟内有地铁；
7、其他加分项：步行10分钟内有公园、社康、体育场所或者图书馆等公共配套；
凡是能够满足以上条件的小区，无论东西，无论新旧，无论房价高低，都是宜居的小区。
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但如果开发商仅仅在合同附件中写“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，就是开发商把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。4。交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在《住宅使用说明书》中，会对保修内容作出约定，如果开发商拒绝维修这部分内容的问题，购房者可以立即向法院起诉。二手房交易注意事项第五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为；必须学会使用补充协议。员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。此外，在申请贷款买房时，最好准备好银行所要求的齐全资料，资料真实，而且要明白，申请了贷款，就要按时还款，不要让自己的征信记录受损。14日，记者从市国土资源和房屋管理局获悉，15日起各个项目可以看房，入围市民一定要在15日—17日，到项目选房地点落实具体轮候选房时间及选房事宜。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。
1、所谈的交易价，是单独的房子的价格还是包含车位；
2、如果包含车位必须注明车位号；
3、如果教育地产，请务必注明是不是属于某学校划片，入学名额有没有被使用。室内房门的开向，必须做到既不影响空间的使用，又能充分保护居住者的隐私。②申请房贷需双方亲自到场
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。现在住房公积金贷款不仅广泛用于购买一手新房，入手二手房使用公积金贷款也已是常有的事。
网签购房合同第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。注意三：申请额度要量力而行
申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。3．不依靠电梯，业主进出方便
一楼不需要乘坐电梯，如果发生危险，比如火灾发生的时候，在一楼的业主能够最快速度逃生。
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现在采用贷款方式购房的购房者逐步增多，这就要购房者充分考虑自己的工作情况、健康状况及每个月所能承担的月供能力等。那么住房公积金贷款申请流程是什么？住房公积金贷款申请的条件
1。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。
case1：小户型的灵感设计
卧室是田园风格的，很自然清新。签定借款合同等;
4。出现质量争议以原监理单位验收或检测意见为准。
出现以下五种情况之一的，委托支取还贷将自动终止：借款人及其他委托人的住房公积金账户已销户；全部结清住房贷款本息的；借款合同到期的；提取还贷人住房公积金转入封存管理户的；住房公积金政策发生重大调整的。(三)延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这里并不建议大家自行联系房主，如果遇到二手房主等问题，很显然是非常麻烦的。6、公积金贷款发放后停缴对贷款有影响吗？
住房公积金贷款发放后，如单位或借款人故意停缴或少缴住房公积金的，住房公积金中心和受托银行可以依据借款合同提前收回公积金贷款，或自借款人故意停缴或少缴住房公积金认定之日起按同档次商业住房按揭贷款利率计息。
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等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。）5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。请问，我们是通过买卖的方式划算，还是通过赠与的方式费用少?
市民 周先生
回复：针对市民周先生的问题，本报记者咨询了相关法律人士。5、容积率1。
2。十一、检查缺项、漏项
对照合同中的说明，看是否存在缺项漏项的情况，如果合同中所说的配件设施有遗漏，业主也要及时地与开发商沟通。空气污染指数。4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。买房的时候，怎么看这个房子房屋品质好坏呢?要注意哪些细节?
1、留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。购买二手房办理了商业贷款以后，如果想提前还贷的话，需要主要哪些问题呢？
一、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。45）×12（月）×实际可贷年限。
（一） 常规公共服务。那么，有哪些质量问题是一定需要注意的呢？
验房
问题一：防水太差导致渗漏
由于防水系统并不不完善、防水材料质量不过关等原因导致厨房、卫生间向外的水平渗漏，屋面渗漏，以及向楼下的垂直渗漏多见于各种楼板与管线的连接处。房东为什么违约？
房东违约，无外乎两种情况，第一种房东判断行情还会继续上涨，选择待价而沽；第二种，有出价更高者“截胡”了。
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高档的小区物业费自然也不菲，结合面积粗略估计一下管理收费问题。体面性
这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行，但不要去考虑有四层的别墅，除非是有半地下室。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。
二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。如果延期的时间不长，倒可以等等。3、在买房的时候，一定要注意房地产公司使用的是不是标准房屋买卖合同文本，要知道只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。