文章关键词：电大街租房 以上就是本文的全部内容了。四、商品房主体结构质量有问题。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。
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案例：以一对年轻夫妇为例，男28岁、女25岁，申请公积金贷款时上个月公积金汇储额分别为230元和200元，两人名下住房公积金本息金额分别为2100元和1800元，离法定退休年龄分别是32年和30年，若要购买一套100万元的一手商品房，可以申请住房公积金贷款多少元？按个人可贷额度计算公式，男女双方的个人可贷额度分别为：
男方：(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2=(2100+230×2×32×12)×2=357480 元
女方：(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2=(1800+200×2×30×12)×2=291600元
按贷款最高额度的有关规定，男女双方的最高可贷额度是两人可贷额度的加总，即合计最高可贷649080元，并非80万元。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，如果提前还贷后再贷款购房，绝对不可能借到这么便宜的钱了。提前还贷方式
那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：
第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议。1、小高层的优点：
①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。随着城市的房价不断上涨，人们的生活也越来越好，但是要想买到房子还真不容易，需要注意的问题还是蛮多的，因为毕竟每个人想要创业的方式不同，因此收获也是不同的，但是买房子是很多人的梦想，既然选择买房，我们就来了解一下买房落户必须本人去吗？买房落户需要什么条件的知识吧，具体内容如下。第七步：按月还款
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
为了使购房者最大限地避免上述风险，在开发商不会破产的前提下，律师认为在实际操作时可以通过以下程序：
一、购房者首先与开发商签订一个补充协议，一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。问：市民祁女士致电说：“我的第一套房子是公积金贷款买的，没有还完，现在想买第二套房，可以继续公积金贷款吗？如果不能，我什么时候才可以再贷款购买？”
答：第一套房子用公积金贷款，在尚未还清的前提下，购房所有人是不能再用公积金贷款的。或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。三、评估价
评估价一般在二手房交易出现，是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出的价格。
补充协议其实就是购房合同的一份补充协议，因为在购房合同的正本中对于很多小细节都没有约定，而这些没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分就可以在购房合同中的补充协议中来体现，并提前约定好具体违约责任。其中有一般以上的房产是不能给外国人购买的。据摇号数据显示，项目最终确认申购家庭39597户，通过购房资格审核的家庭共35928户，其中，优先家庭共27763户，非优先家庭共8165户。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。
在佛山购买一套80平方米以上的住宅后，即满足了佛山政策性借读生的一个条件，一般情况下，政府会尽量安排在公办学校就读，但如果实际居住地附近的学校学位非常紧张、对应的户籍学生已经招满的话，政策性借读生就有可能被安排到其他学校。若执法部门不作为，同时其他业主意见较大，可根据具体情况，依据《物业管理条例》、业主规约或其他法律规定，作为原告将违法业主起诉至法院；也可建议权利受到侵害的业主作为原告，向人民法院提起诉讼。现房期房选现房
期房往往是“看不见”的，虽然要比现房便宜很多，但所谓的烂尾楼都是指的期房。二、公摊面积怎么摊
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。
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申请余额还贷时已偿还当期应还款本息的，只能申请以余额还贷方式提前偿还贷款本息。3、万分之5的印花税。车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。“赠送面积”这个词对消费者总是充满诱惑，有时是飘窗，阳台或者露台，有时甚至赠送出了一个卧室的面积。很多人会诧异的闻到，独立的餐厅不是很好吗？但是我们得注意一个前提，对于享受型的家庭来说，独立餐厅固然好，但是刚需买房需要尽量每个空间都利用起来，餐厅一般放置餐桌和椅子，这就会占据很大空间，除了一日三餐用得到，其他时间机会不会到餐厅的，时间上属于浪费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
二手房过户需要交什么费用?
二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。目前，常州市商品住房累计可售余量已保持连续20个月持续下降。
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一、这些好户型聪明人都抢着买1、形状方正的户型
在买房选户型时，一定要优选方正户型，而且不能有太多的拐角，这样一来就可以充分利用房屋面积，得房率也相对较高。”
。对所购房屋质量保证进行约定
为了让购房者的权利得到保障，购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。
目前投资回报率高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。其实这没什么可吵的，毕竟买的房子不一样，别墅洋楼、高端小区和低端小区一层的业主感受都会天壤之别，没什么可比性，所以我们需要客观去看待不同的房子。２、家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养 关系的共同居住生活人员为共同申请人。
最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。选择一楼需要注意的问题
1、选择物业服务质量好的小区
选一楼的时候应该格外注意社区环境和物业管理，如果社区的安全管理没什么问题，人员进出把关严格，那么一楼住宅的安全系数就会大大增加。一栋楼的住户相对较少，居住体验不错。
③利率不同。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。还有一种情况是：房证和户籍均在学区内，仍然入不了学——因为“实际居住地不符合要求”。
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3、产权登记费
产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。装修垃圾清运怎么收费？由双方协商
装修是毛坯房入住少不了的环节，对于装修垃圾的清运费，目前江苏省内有些城市是执行政府定价，而且这个定价标准还是多年前的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2。2、契税的税率为下图所示(在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收)：
3、个税的计算一般有两种：
第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;
第二种为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如在建筑面积上，还要标明使用率。