文章关键词：南京房产365 比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。5。妻子和“小三”闹上法庭，法院最终判决遗嘱无效。总之，再买房子之前，一定要做多方面的考察，不能让售楼员单方面给忽悠了。
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３、贷款期限贷款期限最长可达30年。二、办理房屋过户手续
办理房产过户手续的程序如下：
1、卖方要买方进行产权调查。现在流行网红店，有一些投资置业者也会寄希望于自己买到能赚钱的商铺或能快速出租的商铺。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。二、高层的特点：
一般情况下，高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。所以，买二手房时一定要注意房子是否符合销售条件，以免给自己带来不必要的麻烦！
2、是否存在共有人
买二手房时，一定要注意共有人问题，如果二手房存在多位共有人，那么在同样条件下，共有人将拥有优先购买权，如果共有人未放弃优先购买权，那么购房者即便签了合同，也是无效的！
3、是否为凶宅
有些二手房曾住过许多人，期间很可能发生过血腥事件，比如自杀、他杀等，这种房子往往充满了怨气，一旦购房者买了这种房子，那么很可能影响身心健康，与其这样，还不如不买呢！
4、治安是否良好
所谓“安居乐业”，就是指先安心居住，才能快乐工作！如果小区治安不好，又谈何安居乐业呢？所以，购房者最好多进行实地考察，尤其是晚上，这样才能判断出小区治安是否良好。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。7、首付款发票复印件2份。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。除夫妻关系外都被视为份额转让的房屋买卖，流程和房产交易类似，该走的流程跳不过去。
2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。绿化率的准确说法是“绿化覆盖率”，具体是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，简言之就是只要有块草皮就可以计入，没有参考意义。3%-0。
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在此，李沧消防提醒广大居民，公共消防器材不可占为己有，要爱护消防器材。此外，在房屋买卖交易完成的同时，您应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，房子才是你的。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1。9．个人住房公积金账户设立有何规定？有何作用？
答：按住房公积金管理条例规定，在一个住房公积金管理中心，每位职工只能开设一个住房公积金账户，如果有两个或两个以上住房公积金账户的必须进行合并；住房公积金账户记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场
买房是以夫妻共同买的名义，那么在申请房贷时，往往也会是以夫妻名义共同申请的，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。如遇到开发商延期交房的时候，购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。下面我们来个前提，80平米的房子，假设300万，来计算下他们产生的费用。
产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3。4、北朝向
朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些，因为朝北的房子存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。4、公积金贷款申请人有连续3个月或累计满6次未按时足额偿还住房公积金贷款的。
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公摊面积=建筑面积-套内面积。我们知道，房地产行业其实是一个资金密集型行业，对资金的敏感度较强，如果没有资金做后盾，再大的房企也经不起一点风浪。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。如果要使用暖气，租房暖气费由谁交好在订立合同时写明相应的条款，以免日后和房东发生矛盾。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。初步选定装修公司后，需要去看看他们的工地情况，可很多装修公司会直接带你去他们的样板间，其实这种样板间，看起来几乎是没有意义的，一般装修公司会先定哪些工地是样板间工程，然后从施工队伍到管理都是特殊的。
起源：20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。那么买房子要交哪些税？新房、二手房交易的买房税费怎么算呢？下面小编就来为大家详细介绍一下。中介乱象是否能够彻底铲除呢？
相关人士表示，中介乱象仍将长期存在。
3、装修风格
精装房由开发商统一装修，家家户户的装修风格比较统一。精装房隐蔽工程需小心
所谓隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。开购房资格证明有哪些注意事项？具体有哪些呢？
购房资格证明怎么开？
1．本市户籍居民家庭在购买市内四区和高新园区范围内住房前，购房人应当先持家庭成员身份证件、户籍证明的原件和复印件，到大连市房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。
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所以，当你遇到有首期房可买时，那就是购房好时机了，你还在等什么呢？
正所谓“年底不买房，一年又白忙”，马上2019年就要结束了，相信许多购房者都已经到了买房的最后地步了，小编提醒广大购房者，11月后，以上这5个购房好时机可要抓紧，买房的都看看！
来源：眼里只有房
。面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房者买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。
抵押贷款根据抵押物价值的高低，也直接影响着贷款额度的高低。处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，总结一下，1-16层的优点：
一层 优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。