文章关键词：东凤二手房 住房的价格成交;
（5）其他内容，如房屋发展计划。1、可能存在名义购房人(即登记购房人)因事后房价上涨，而反悔，拒绝将房产过户至实际购房人名下;
2、名义购房人擅自将房产出售，并携款潜逃;
3、名义购房人擅自将房产抵押，到期无法偿还，而导致房产被查封、拍卖;
4、名义购房人因对外欠有债务，而导致涉诉，其名下房产被法院查封;
5、名义购房人意外死亡，其名下房产被其法定继承人所继承;
6、名义购房人结婚或离婚，房产权益有可能被其配偶所主张;
7、名义购房人将房产租赁，承租人主张优先购买权;
8、若房屋为向银行申请按揭贷款购买，如果银行发现借款人与实际购房人非同一人，那么银行有可能提前解除按揭贷款合同;
9、若借名义购房人购买经济适用房、保障类住房、农民房(又名小产权房)等，借名买房合同很可能被认定为无效;
10、若约定将来名义购房人需将房产过户至实际购房人名下，则到时实际购房人需有购房资格，合同方能履行，并且有可能会产生大量税费问题。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。在交付定金前，一定要考虑好，确认自己会购买这个房子，因为定金是不能退的。
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立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。3、煤气过户稍微复杂因为二手房买卖合同上已经写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。4万人。“如果说那个1%只是代业主垫付的话，那个2%就是过去没有出现过的费用。25%，这意味贷款买房的性价比更高了。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。据海峡导报报道，贴息对象为2006年(含)以后在厦门市通过住房公积金贷款购买经济适用住房，且家庭上一年度的年收入在全市申请经济适用住房(保障性住房)的低收入家庭年收入控制标准内的购房职工。
当前的二手房市场上使用的居间合同,对于中介责任的完成不以网签或过户为准,而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。即使是“松口价”，报价也不能含糊其词，模棱二可，这样顾客会以为房产中介报价信息不足，价格有较多“水份”，会提出大幅度压价的要求。对此，恒大研究院副院长夏磊曾在其报告中解释，当前，我国地方财政高度依赖土地出让收入和房地产相关税收。3、还款方式主要包括：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。如果交易对象不在现场，需要中介或其他代理人代表签合同，需要出示授权委托书。在购买房产时，房子的附属价值是保值的关键。
还有，车辆来来往往的同时，还会放出不少的尾气，而这种尾气会对空气造成污染，危害附近居民的身体健康;车辆疾驰扬起的灰尘会进入居民家的阳台、客厅等，影响住户生活和身体。以上就是关于交房出现面积误差怎么办以及交房出现面积误差是否值得退房的介绍了，交房的时候，不仅仅是拿房屋钥匙那么简单，大家可不要太过高兴，而忽视了交房的时候应该注意的这些问题，买房不是一件小事情，千万不要让自己吃亏了。我们很多人家都是把冰箱摆放在厨房的，其实在风水中冰箱是最好摆放的在厨房的，那么今天小编就给大家说说，冰箱的风水禁忌相信很多人都不知道，但是你要是想要家里财运好，就一定要知道冰箱的风水禁忌！
一、冰箱的风水禁忌
1、冰箱最好摆放在厨房。
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5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。这里可以参考大连市区、郊区的房价，字面上看是只字之差，但是价格涨幅却是天差地别。房屋所有权也就自然消失。严禁以任何名目设立重点班。7、隔音
要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能，及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题。因此新年过后，上海房地产市场依然会持续火热的态势。所以，选房时要认真计算一下，千万别超标哦。
17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0。在谈价的过程中，如果有一方先开口要价那就很容易处于被动地位，也就是说你先向买家开口报价的话，买家就很容易探出你的底线，所以你应该想办法让买家先开口。非直系亲属间的赠与所收费用较高，甚至不如直接买卖划算。如何预防开发商延期交房？
1、选择实力强劲的开发商
实力强劲的开发商更可靠一些，实力强劲的开发商规模比较大，管理体系也已趋于完善，所以说这些开发商通常都是有着良好的资金周转能力的。
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2、公积金提取的销户提取的办理 公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。4、从物业管理来看，高层比多层好大多数高层物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全。
(f)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。如果有私家车，也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
贷款到帐后，通知借款人到贷款专柜领取《青岛市住房公积金委托贷款支付凭证》等材料。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。
在看沙盘时要学会发现问题，有不明白的地方要马上提出。经过多次看房，夫妻二人相中了一处楼盘的商品房，大两居，朝南，当时看施工图的时候，客厅带有大阳台，还有角窗，采光很好，二人很是满意，，薛女士当即就交了2万元“意向金”，并签订了购房合同，售楼处的工作人员表示意向金是可以退还的。房产证加名所需证件材料和注意事项
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。
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购买期房还是购买二手房，其实这个主要还是看个人。2、注意贷款额度
之所以有很多满足公积金贷款条件，但是还是会放弃使用公积金贷款的购房者，大多数都是因为公积金贷款额度的问题，公积金的贷款利率会比商业贷款低一些，但是公积金贷款额度也受到了限制。办理这项业务的程序是这样的：
首先，去武汉住房公积金网站下载打印并填写《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》；
其次，贷款人单位填写表中需单位填写的信息，加盖单位公积金专用公章；
第三，贷款人持上述《申请表》、身份证原件和复印件、银行卡需缴存银行办理公积金余额还款手续。
20m以下的，应计算1／2面积。它是具有社会保障性质的商品住宅。二、存量房是什么
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。